2024楼市有恢复吗？加杠杆买房是什么意思？

2024年5月17日，两部门发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，首套房和二套房商贷首付比例下限再分别降5个百分点，为15%和25%。是不是意味着，在政策的刺激下，2024年市场有回暖？
在了解政策的情况下，我们先来了解下加杠杆买房。
降低首付比例相当于提高杠杆，很多人可能第一次听到这个名词。杠杆来源于物理学，后来被援引至金融领域，指用小额资金撬动大笔资金或资产，贷款买房是典型的利用杠杆的例子，首付比例越低杠杆倍数越高，能够撬动的资产规模越大。从这个角度来说杠杆是一项伟大的发明，大大提高了资金使用效率，可这玩意是一把双刃剑，杠杆过高会导致风险剧增，最终可能“暴雷”。

具体来说，加杠杆买房包括但不限于以下几种情况：
首付降低：通过降低首付比例来获得房产的产权，例如，只需支付房屋总价的一小部分作为首付款，其余部分通过贷款支付。
贷款额度：加杠杆买房的目的是为了在房价较低时买入房产。如果房价购入后的市场价值低于买入价，那么存在较大的风险。
风险考量：加杠杆买房虽然可以放大购房者的购买力，但也带来了相应的风险。如果购房者无法按时还款，可能会面临债务违约和房屋被强制拍卖的风险。此外，如果经济形势不佳，购房者的收入水平下降，可能会加重负债压力。
利率风险：购房者需要选择贷款利率。如果贷款利率上升，需要偿还的利息也会随之上升，增加了购房者的负担。
市场风险：房地产市场的变化不可预测，如果市场出现大幅度下跌，购房者的房产价值也会随之下跌，可能导致大量资金损失。
政策风险：政府对房地产市场的政策调整也会影响购房者的决策和贷款条件。
举列：
首套房15%的首付比例意味着什么呢？意味着只要最低拥有15万元就能在县城或市里购买100万元市场价的房子，有30万元则可以尝试撬动200万元市值的房子，剩下的85万元或170万元全是借来的，最多分30年偿还。
当然，你的流水必须能覆盖月供，得过银行审核这关。
所以从某种角度来说同时下调首付比例和贷款利率是一种变相降房价，费用由银行承担。当然，后者可能会通过降低存款利率把成本转嫁给储户。